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    浅谈精装修的利与弊

    发布时间:2018-07-03 浏览次数:

    近几年,中国经济飞速发展,人们的生活质量不断提高,生活追求也跟着上升,因此多数居民对于住房要求明显提高。伴随着这种想象,很多房地产公司开始推出了名为精装修的住宅项目。在建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中提到:精装修住宅是在交房钥匙前,所以功能空间的固定全面铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修在建筑行业中不断上涌,可以相信在不久的将来我国市场精装修是必然趋势。

    一、精装修住宅的亮点

    1、节省材料。例如在施工单位施工时,按照图纸要求对房屋空间进行分隔,建设分隔墙。当房屋建成后,业主买入再叫装修单位进行装修,装修队按照业主要求和装修

    图纸进行装修,最后必然会与原房屋布局有所冲突,这样就会选择去拆除部分墙体,拆除墙体就会导致更多的浪费,如果是精装修施工方与装修方为一体就可以避免这个问题。这样就会达到最大程度上的资源节约,有效的降低浪费,也保护了结构的安全。竞技宝ios行业成本主要由:材料成本、设计成本、人工成本、管理成本及合理利润组成。其中材料成本占50%左右,这是工程造价最大的一笔开销。所以能降低材料成本就明显降低了总成本。按照竞技宝ios材料的流通结构,精装修工程材料采购可相对于原价15%~20%的降低空间,相对于装修总价的7.5%~10%,这样就大大降低了成本,节省了材料。还有精装修采用设计方案拷贝原则,这样使得设计成本可以从原基价上降低3%,人工费可下降3%~5%,管理费可下降3%等等。所以,精装修大大节省了材料、资源以及资金。

    2、提高工作效率。精装工程给施工人员带来了方便,因为设计方案相同即为简单的复制,使得精装工程成为了工厂化工艺,有效的降低了施工的难度,提高了施工效率。从另方面说,如果不是精装修工程,那后期装修方将会与前期有所冲突,这样就明显使得施工效率下降,同时增加了工作量。由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的,所以在设计当初,屋内的所有设计预留以及房间的分设,对装修材料等等要求都是统一的。

    3、污染避免装修扰民。当毛坯房建成业主购置,再由业主请装修队进行装修,其他房间可能已经有人入住,这样装修时就会给他人造成困扰,精装修就不会有这个问题,当房屋建成之际装修单位马上进行装修,业主入住时房屋已经全部完成,这样完全避免了装修扰民的问题。

    4、保护建筑结构免遭肆意破坏。对于一般毛坯房,业主进行装修时可能会由于前期施工方留下图纸不完整,后期装修方按业主意愿整改,在整改时很有可能破坏到房屋的重要结构,如果房屋的重要结构遭到破坏会十分危险。换成精装修工程就不会有这种顾忌了,完全可以避免装修时破坏重要构建。

    5、有利于树立房产品牌。“毛坯房”只是半成品,不完全具有商品的使用价值,好的精装修住宅甚至可以“拎包入住”。现在人们越来越认识到装修与竞技宝ios的不同,个性化往往依靠后期的家庭竞技宝ios而不是大面积的装修,因此在住宅精装修开发模式上,统一的完全精装修将成为近几年开发商比较合理的选择,通过实施精装修住宅战略,房产商可以提升自己的品牌,树立良好的企业形象,增强企业竞争力。

    二、精装修住宅的缺点

    我国的精装修房起步较迟,相关的验收规范尚不完善,因此造成现在精装修纠纷不断的尴尬,要知道不管是什么东西,一但批量生产质量就很难保证,伴随着精装修的推广与深入,关于精装修的诉讼也越来越多,诉讼的问题主要集中在精装修不到位、装修板材质量不合格、售后服务不健全等方面。产生问题的原因是由于精装修房屋的法律法规合同不健全,不完善所导致的,在这种背景下精装修房屋被曝光的“黑幕”也不是一幕两幕,比如“装修房屋报价很高,实际成本一半都不到”,再如“表面装修很好看,实际内部工程很差”等等。

    对于现在的精装修法律法规及合同还不完善的时代,为了避免遇到精装修的问题只能借助于现代的管理及控制。例如采用“一房一验”请专业验房公司进行控制、验收。虽然工作量加大了许多,一次性投资大了,但后期的事件和开销就会显著降低。再如工程现场管理,,从材料、质量、进度、成本、安全、资金、设备、人员等等方面进行管理,最后也可以避免精装修问题。精装修确实让开发商尝到了“甜点”,在楼市趋向理想消费的市场环境下,这可能是让部分开发商获得较高利润的一种方式。但业内人士认为,精装修是一把“双刃剑”,高利润与高风险同时存在,一个微小的问题就可能使开发商疲于应付,何况在出现上述问题,又在舆论压力下,因而开发商对于精装修商品房并没有十足把握。